世茂2019年业绩发布:跻身走业前十实现赓续高质量添长

    郑重经营,赓续高品质添长。3月30日,世茂房地产控股有限公司(0813.HK,下称“世茂”)发布2019年度业绩通知。通知期内,全年相符约出售额达2600.7亿元创历史新高,同比大幅上涨48%,现在标完善率达124%,以赓续三年超过50%的复相符添长率领先走业,签约额排名升至第9位,跻身走业前十。

世茂房地产2019年度业绩发布会现场

业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛外示:“倚赖郑重财务、优质土储、众元产业等众维度综相符实力,世茂众项关键业绩指标稳步升迁,在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高添长年’。异日,世茂将倚赖‘大飞机’战略实现全速腾飞,从‘城市运营’升级到‘城市赋能’,为集团团体有品质的添长注入了可赓续发展的基因和强劲的内驱力。”

资金裕如盈利强 派休优厚回馈投资者

世茂紧跟市场变化,深化窗口走情及城市组织性机遇,寻找高质量发展,盈利能力赓续升迁。通知期内,交易额达1115亿元,同比大幅上升30.4%;毛利额341亿元,同比大幅上升26.6%;毛利率赓续安详保持在30%以上程度,处于走业上风地位。

中央收好153.2亿元,同比大幅上升30.6%;经营收好292亿元,同比上升25.8%。秉持共赢共享理念,世茂2019年股价区间涨幅为52.8%(据万得区间涨幅数据,含派休等因素)。全年每股拟派休额145港仙,同比上升20.8%,涨幅高出2018年0.8个百分点。派休安详添长,赓续高效回报股东。这已是公司赓续第14年分红。

2019年,调控政策频出,货币赓续收紧,企业经营的资金面远大承压,裕如的资储成为抗风险能力的主要指标。通知期内,世茂实现回款1950亿元,同比大幅上升42%;账面现金596.2亿元,较2018岁暮上升20.3%,未动用银走及金融机构等融资额度约人民币500亿元,资金贮备具有较大空间。在现在全社会答对新冠肺热疫情的稀奇时期,世茂集团经过同一管理资金,确保可动用资金起码隐瞒半年以上刚性兑付,有效抗击新冠肺热疫情对企业造成的资金压力。

财务郑重周详向好 融资上风清晰

面对地产金融监管力度升迁的收紧,世茂稳中求进,以一直郑重的财务管理系统,足够表现出融资贮备额度裕如,资金起伏性优厚及融资成本的清晰上风,为企业有品质的高添长保驾护航。债务方面,世茂净欠债率59.7%,已是赓续第8年维持在60%以下;借款余额较同比上升16%至1265.6亿元,其中永远借款占比71%,短期借款占比29%,借款组织坦然;现金比率为1.6倍,短期偿债能力强,具备优厚的资金起伏性。

世茂2019全年融资成本限制在5.6%旁边,较2018年全年5.8%降低0.2个百分点,维持在走业较矮程度。通知期内境内外战略配相符机构达40家,未挑境内债额度人民币143亿元,未挑境外银团额度10.4亿美金,总授信额度达人民币500亿元。

近日,世茂全资境妻子公司——上海世茂建设有限公司(简称“世茂建设”)2020年始期债券完善发走,共计45亿。其中5年期(3 2)产品17亿,票面利率3.23%;7年期(5 2)产品28亿,票面利率3.90%。本次债券的成功发走,再创世茂发债融资成本新矮,不光有利于降矮新冠肺热疫情的影响,更将为企业后续的精准投资及发展挑供裕如的资金保障。

信评方面,倚赖优质的融资渠道和现金流,世茂成为境内外各大机构青睐的“头等生”。除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高名誉等级,公司荣誉穆迪于2019年9月将世茂评级由Ba2上调至Ba1,惠誉也维持公司投资级的评级。

土储优质雄厚 货值超13000亿元

依托前瞻性的战略思想,世茂积极把握国家战略重点区域及中央城市群发展机遇,分享城镇化发展红利,为城市发展和优雅生活做出积极贡献。2019年,世茂权好前土地贮备约7679万平方米,货值超过13000亿元,遍布全国120个城市,总项现在数达349个,足以已足异日赓续添长的必要;围绕一二线及强三四线城市赓续优化战略组织,土储货值占比达89%,土储分布优质,实现投资的拘谨聚焦。

其中,在备受瞩方针粤港澳大湾区,世茂添码组织香港、深圳、广州、珠海等潜力城市,土地贮备货值达3800亿元,居集团总土储始位;长三角、华北地区、福建地区行为世茂永远深耕的热点区域,货值别离为3300亿元、2330亿元及2150亿元,为异日可赓续的高品质添长挑供坚实保障。

2019年,土拍市场竞争强烈,土地价格大幅升迁,导致企业盈利空间隐晦收窄的局面,世茂在上半年开起推进变通的土地获取策略,倚赖卓异的名誉及资金实力积极打造“配相符共赢生态圈”,以较矮成本迅速扩充一二线城市优质土储,在土地市场的调整期中占得先机,土储成本上风清晰。通知期内,世茂共获取土地115块,总价约1557亿元,计容面积达3092万平方米,片面成本5035元/平米。其中,新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。土地片面成本上风及土储资源组织红利,将为世茂异日经营品质的升迁挑供有力保障。

众元业务强劲,发力“可赓续发展生态圈”

在房地产走业以“稳”为主的新常态下,市场发展及预期趋于理性。世茂在赓续聚焦夯实房地产开发主业时,亦赓续发掘、升迁自己众元业务的协同上风,紧抓新旧动能转换新机遇促进产业转型升级,以“可赓续发展生态圈”为企业发展增补新动能。

通知期内,世茂酒店、商娱、物业三大专科公司营收相符计65亿元,同比上升46%,现在标完善率达105%。许世坛在业绩会挑及,在疫情已对众元业务经营造成必定业绩亏损的情况下,世茂众元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩现在标,且物业、酒店在异日两年内相继分批分拆上市的计划不变。

陪同城镇化率逐渐添高,承接房产管理的物业走业正迎来一个迅速发展时期。2019年,世茂物业品牌焕新升级为“世茂服务”,并借力母公司收并购上风,在2019年达成众次优质股权配相符,实现周围化发展。截至2019年12月31日,世茂服务签约管理面积已突破1亿平方米,签约管理面积添速达42.9%;签约管理项现在超360个,共隐瞒全国超60个城市,其中81%位于一、二线城市,服务超240万业主及用户。

在郑重发展的基础上,世茂赓续为城市打造封面地标作品,旗下重点商业类及酒店类项现在——长沙世茂环球金融中央、成都世茂广场、青岛世茂52 商业、香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店、世茂御榕·武夷度伪酒店亦展望于2020年面市,致力于为城市挑供高品质体验。

深耕城市赋能战略 “大飞机”全速腾飞

现在,中国城镇化发展正处在由高速度向高质量转折的关键时期,城市、消耗、产业已进入迅速升级的窗口期,孕育出了新的发展机遇。面对新格局与新利好,许世坛基于世茂自己众元产业上风及前瞻性的投资组织战略性地挑出:“世茂将在‘城市运营者’的基础上,赓续叠添升级到‘为城市赋能’的新角色”。

经过三十众年的发展,世茂业已形成以地产开发为主体;以酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱笑为坚实双翼;以高科技、医疗、哺育、养老、金融等投资为均衡发展关键尾翼的“大飞机”战略系统。

异日,世茂将足够发挥众产业链条协同上风,在为“实现赓续五年的高质量添长”注入可赓续发展基因和强劲内驱力的同时,深度赋能城市发展,为已足人民高质量优雅生活赓续搏斗。